【豊能郡豊能町】築38年の外壁塗装・屋根カバー工法｜雨漏りをきっかけに屋根の施工方法を変更

大阪府豊能郡豊能町のH様邸で、外壁塗装と屋根カバー工法を行いました。

築38年のお住まいで、外壁にはチョーキングや目地の劣化、屋根には色あせやコケの発生が確認されていました。

当初は外壁・屋根ともに塗装する計画でしたが、工事直前の大雨で雨漏りが発生。屋根の将来を考え、予定を変更してカバー工法を施工することになりました。

外壁は淡いピンク系から落ち着いたブルー系へ。屋根はチャコール色のスーパーガルテクトで仕上げました。

今回は、屋根の施工方法を変更した経緯と、外壁塗装・屋根カバー工法の施工内容をご紹介します。

H様は、約5年前に中古住宅をご購入されました。

以前にも塗り替えが行われていたお住まいですが、前回の塗装から相当な年数が経過しているようで、外壁の劣化が進んでいました。

事前アンケートでは、外壁の汚れやチョーキング、コーキングの劣化に加え、屋根の色あせなどを気にされていました。

また、これからのお住まいの維持管理を考え、長く安心して暮らせるようにしたいというご希望もありました。

現地調査では、外壁のチョーキングや変退色、サイディングボードのコーナー部分の劣化、目地コーキングの傷みなどを確認しました。

外壁の一部には塗膜の傷みが進んでいる箇所もあり、塗装前の下地処理が重要な状態でした。

屋根はスレート材で、表面には色あせや黒い汚れ、コケの付着が見られました。

築38年という経過年数を踏まえると、表面の塗装だけでなく、屋根材の下にある防水シートの状態も考慮する必要があります。

今回の工事で、最も大きな変更となったのが屋根の施工方法です。

現地調査の段階では、築38年という建物の年数から、屋根カバー工法もご提案していました。

しかし、お客様の今後のライフプランを踏まえて、今回は屋根塗装を行い、次回のメンテナンス時にカバー工法を検討する予定となっていました。

ところが、工事直前の大雨で雨漏りが発生しました。

屋根塗装は、主に屋根材の表面を保護するための工事です。屋根材の下にある防水シートの劣化や破れを、塗装によって修復することはできません。

そこで今回は予定を変更し、屋根カバー工法を施工することになりました。

築年数だけで工事方法が決まるわけではありませんが、長年使用してきたスレート屋根では、表面だけでなく内部の防水機能まで考えてメンテナンス方法を選ぶことが大切です。

塗装作業に入る前に、外壁に付着した汚れや劣化した旧塗膜などを高圧洗浄で取り除きました。

特に今回は、前回の塗装から長い年月が経過しており、外壁の下地を整えることが重要でした。

また、既存のスレート屋根や玄関まわりの床面も洗浄しています。

高圧洗浄は完成後には見えなくなる工程ですが、新しい塗膜を適切に形成するための大切な下準備です。

外壁の下塗りには「カチオンシーラーEPO」を使用しました。

築38年が経過した外壁では、表面の状態を確認し、既存下地と仕上げ塗料の密着性に配慮することが重要です。

下塗り材を塗布して、仕上げに向けた下地を整えます。

中塗り・上塗りには、水谷ペイントのナノコンポジットWを使用しました。

ナノコンポジットWは、汚れが付きにくい低汚染性を特徴とする水性塗料です。

今回の外壁色は75-70F。施工前の淡いピンク系から、爽やかさと落ち着きのあるブルー系へ変更しています。

塗り残しのないように、ローラーで丁寧に塗り進めました。

外壁・屋根の工事に加え、軒裏、雨樋、破風板、雨戸、水切りなどの付帯部も塗装しました。

雨戸は塗装前にケレン作業を行い、表面の汚れや傷んだ塗膜を整えます。

また、軒先まわりや幕板なども塗り重ねて仕上げました。

ブルー系の外壁に白い付帯部を組み合わせることで、清潔感のある外観にまとまっています。

今回採用したのは、アイジー工業の金属屋根材「スーパーガルテクト」です。

屋根カバー工法は、既存の屋根材を基本的に撤去せず、その上に新しい防水シートと屋根材を施工する工法です。

既存屋根の撤去範囲を抑えられるため、葺き替え工事と比べて廃材の発生を少なくできるなどのメリットがあります。

スーパーガルテクトは、耐久性に配慮した金属屋根材で、軽量であることも特徴です。

既存屋根の上に、新しい防水シートを施工しました。

雨漏り対策を考えるうえで、屋根材の下に敷く防水シートは非常に重要な役割を担っています。

今回のように築年数が経過した屋根では、表面をきれいにするだけでなく、防水層を新しくすることにも意味があります。

防水シートの上に、スーパーガルテクトを施工しました。

屋根材を順に取り付け、屋根の形状に合わせて納めていきます。

今回はチャコール色を採用。落ち着いた色合いで、外壁のブルー系ともよく合う仕上がりです。

新しい金属屋根材で覆われ、屋根全体がすっきりとした印象になりました。

既存のスレート屋根は経年による色あせや汚れが目立っていましたが、チャコール色の屋根に生まれ変わっています。

今回の工事では、見た目の改善だけでなく、雨漏りへの対策として屋根の防水機能を見直したことが大きなポイントです。

すべての工事を終えた後は、塗り残しや仕上がりに問題がないか、建物全体を確認します。

今回の外壁は、凹凸のあるサイディングボードです。外壁表面だけでなく、窓まわりや幕板、雨樋との取り合い部分なども確認しました。

施工前は外壁の色あせや劣化が目立っていましたが、塗装後はブルー系の外壁と白い付帯部が調和した仕上がりとなりました。

今回のH様邸は、当初、外壁と屋根を塗装する予定で進めていました。

築38年ということもあり、診断時には屋根カバー工法もご提案していましたが、お客様の今後のライフプランを踏まえて屋根塗装を選択されていました。

しかし、工事直前の大雨で雨漏りが発生したため、屋根の施工方法を変更することになりました。

屋根は塗装できれいになる場合でも、下にある防水シートの劣化までは改善できません。

そのため、建物の築年数や劣化状況だけでなく、これから何年住まわれるのか、将来どのようなメンテナンスを考えているのかも含めて、工事方法を検討することが大切です。

今回は屋根カバー工法によって防水層を新しくし、外壁も下地の状態に配慮しながら塗り替えを行いました。

H様、このたびは広瀬塗装店に工事をお任せいただき、誠にありがとうございました。

屋根の色あせやコケが気になる場合でも、塗装が最適な方法とは限りません。

特に築年数が経過している住宅では、屋根材の表面だけでなく、防水シートや下地の状態を考える必要があります。

「屋根を塗れば大丈夫？」「カバー工法にした方がよい？」とお悩みの方は、まずは建物の状態を確認することをおすすめします。

広瀬塗装店では、塗料メーカーで培った知識と現場経験をもとに、建物の状態や今後のライフプランを踏まえた工事をご提案しています。

外壁塗装・屋根塗装・屋根カバー工法をご検討の方は、お気軽にご相談ください。